기다리고 기다리던 새 아파트 입주, 설렘도 잠시!
이제 남은 필수 절차 중 하나는 바로 ‘소유권 이전 등기’입니다.
하지만 등기 비용이 얼마나 드는지, 세금은 어떻게 계산되는지, 법무사를 꼭 써야 하는지 등 궁금한 점이 많으시죠?
저도 처음엔 막막했지만 하나하나 정리하다 보니, 생각보다 단순하더라고요. 오늘은 입주 아파트 등기 비용을 정확하게 알려드릴게요! 😊
📋 목차
- 소유권 이전 시기 정리
- 취득세·인지세 계산법
- 등기신청 대행 수수료
- 법무사 vs 셀프 등기 비교
- 전용면적별 평균 비용
- 공동명의 시 추가 비용
- 입주 등기 관련 FAQ
## 소유권 이전 시기 정리
새 아파트를 분양받거나 매입한 후엔 소유권 이전 등기를 해야 진짜 내 집이 됩니다.
보통 등기는 ‘잔금 납부 후’ 일정 기간 안에 진행하는데요.
✅ 언제 해야 하나요?
- 아파트 분양 시: 입주지정일 전후로, 잔금 납부 후 등기 가능
- 매매 시: 잔금일 = 등기일 (보통 당일 혹은 2~3일 이내 처리)
✅ 미루면 어떻게 되나요?
- 과태료 부과 대상!
- 취득세 신고 기한(60일) 내 미신고 시 가산세 발생
✔️ 등기는 빠를수록 좋다! 세금 문제 없이, 소유권도 확실하게!
## 취득세·인지세 계산법
가장 많은 비용이 나가는 부분은 단연 ‘세금’입니다.
등기할 때 꼭 알아야 할 세금은 크게 두 가지예요.
💰 취득세
- 부동산 취득 시 지방세법에 따라 부과
- 기본 세율: 1.1~3.5% (부동산 유형, 면적, 금액, 다주택 여부에 따라 다름)
📌 예시
- 5억 원 아파트 1주택자 전용 84㎡ → 약 1.1
1.5% = **550만750만 원**
💸 인지세
- 매매계약서에 부과되는 세금
- 거래금액별로 정해진 인지세표에 따라 납부
📌 예시
- 5억 원 거래 시 → 15만 원 (매도자·매수자 반반 부담)
✔️ 취득세는 지방자치단체 홈페이지에서 간편계산 가능!
✔️ 인지세는 계약서에 인지세액 납부 스탬프 부착
## 등기신청 대행 수수료
등기는 직접 진행할 수도 있지만, 대부분은 법무사에게 대행을 맡겨요.
이때 드는 비용이 바로 ‘등기 대행 수수료’입니다.
📄 법무사 수수료 평균
- 보통 30만~50만 원 선
- 거래가 크거나, 공동명의, 외국인 명의일 경우 더 올라갈 수 있어요
🛠 포함 항목
- 등기 서류 작성
- 등기소 방문 및 접수
- 세금 신고 대행 (취득세, 농어촌특별세 등)
💡 견적 요청 시 ‘총 비용’인지 ‘순수 수수료’인지 꼭 확인하세요!
## 법무사 vs 셀프 등기 비교
“비용 아끼려고 내가 해볼까?” 생각하신 적 있으신가요?
법무사 없이도 등기 가능하지만, 장단점이 확실해요!
👨⚖️ 법무사 이용
- 장점: 간편, 빠름, 실수 없음
- 단점: 수수료 추가
🧑💻 셀프 등기
- 장점: 수수료 절약 (
3050만 원) - 단점: 서류 준비 어려움, 실수 시 재접수
💡 팁: 단독명의 + 단순 거래라면 셀프도 가능!
하지만 복잡한 공동명의, 대출 포함 거래라면 법무사 강추!
## 전용면적별 평균 비용
‘면적에 따라 세금이 달라진다?’ 맞습니다!
취득세는 전용면적 기준으로 세율 차이가 발생해요.
| 전용면적 | 1주택자 취득세율 | 비고 |
|---|---|---|
| 60㎡ 이하 | 약 1% | 일부 면세 조건 가능 |
| 60~85㎡ | 약 1.1~1.5% | 가장 보편적인 면적대 |
| 85㎡ 초과 | 약 2~3.5% | 면적 커질수록 세금 상승 |
🏘️ 예를 들어 전용 84㎡ 아파트를 5억에 매입했다면?
- 취득세 약 600~700만 원
- 인지세 약 15만 원
- 법무사 수수료 포함 시 총 비용은 약 700~900만 원 예상!
## 공동명의 시 추가 비용
부부 공동명의, 많이들 고민하시죠?
절세가 목적이라면 공동명의도 좋은 선택이지만, 비용은 조금 늘어납니다.
👩❤️👨 공동명의 시 유의사항
- 취득세는 동일하지만 인지세 2매 발행 → 약간 증가
- 등기 시 서류도 2인분 필요 (인감, 신분증 등)
- 법무사 수수료도 소폭 상승 가능
💡 대신 추후 양도세 절세, 증여 등에서는 유리한 구조!
전략적으로 공동명의 활용도 검토해보세요.
### 입주 등기 관련 FAQ
Q1. 등기는 꼭 입주 전에 해야 하나요?
👉 보통은 잔금 납부와 입주 시기가 맞물려서 같이 진행됩니다. 하지만 법적으로는 소유권 이전 등기만 완료하면 입주는 별개입니다.
Q2. 등기 안 하면 벌금 있나요?
👉 잔금 납부일 기준 60일 이내 등기 미완료 시 과태료 부과됩니다. 꼭 제때 진행하세요!
Q3. 공동명의와 단독명의, 어느 쪽이 더 유리하나요?
👉 세금 전략, 가족 계획 등에 따라 다릅니다. 절세 목적이면 공동명의가 유리할 수 있습니다.
Q4. 셀프 등기 정말 가능한가요?
👉 가능합니다. 단, 서류 실수 시 재접수로 시간이 더 걸릴 수 있어요. 정보 충분히 숙지 후 진행하세요!
Q5. 법무사는 어디서 찾나요?
👉 입주 예정자 카페나 부동산 중개사 추천을 통해 다수 비교해보는 게 좋아요. 후기 많은 곳 우선!
💬 여러분의 등기 경험은 어떠셨나요?
등기 비용, 법무사 후기, 셀프 등기 성공담 등… 여러분의 경험을 댓글로 공유해주세요!
다른 분들께도 큰 도움이 될 수 있어요 😊
🌈 에필로그
처음엔 막막해 보이던 아파트 등기 비용과 절차, 이제 좀 감이 오시죠?
세금 계산, 법무사 수수료, 전용면적별 비용 등 하나하나 따져보면 복잡할 것 없답니다.
소중한 내 집 마련, 마지막까지 깔끔하게 마무리하시길 바랄게요! 다음엔 ‘아파트 잔금 준비 체크리스트’로 찾아올게요 🏡✨
태그: 아파트등기비용 소유권이전 취득세 인지세 법무사수수료 셀프등기 공동명의 입주등기 전용면적 등기세금