“계약은 했는데, 이제 뭐부터 해야 하지?”
원룸이나 투룸 계약 후 잔금, 열쇠 인수, 전입신고, 공공요금 이전 등 챙겨야 할 일들이 한두 가지가 아닙니다. 특히 초보 세입자라면 확정일자, 등기부등본, 하자 체크, 공공요금 명의 변경 등을 놓치기 쉽죠.
이 글에서는 원룸·투룸 계약 후 이사까지 준비 과정에서 반드시 확인해야 할 체크포인트, 그리고 실수 없이 잔금까지 마무리하는 절차별 가이드를 제공드립니다.
1. 계약금·중도금·잔금 일정 제대로 관리하는 법
💰 계약금, 중도금, 잔금의 기본 구조
- 계약금: 전체 보증금의 10% 수준이 일반적
- 중도금: 있을 수도, 없을 수도 있음 (전세보단 월세 계약에 드뭄)
- 잔금: 입주일 혹은 열쇠 수령 직전날에 지급
📌 주의사항
- 잔금 지급일과 열쇠 수령일은 반드시 서면 계약서에 명시
- 잔금 송금 전 등기부등본 최종 확인 필수
2. 이사 전날까지 꼭 확인해야 할 하자 체크 항목
새 집이라고 안심하면 안 됩니다. 입주 전 반드시 하자 체크를 해야 추후 분쟁을 방지할 수 있습니다.
🛠️ 체크리스트 예시
- 도어락 및 열쇠 작동 여부
- 수도·전기·가스 작동 여부
- 창문, 샤시, 방충망의 여닫이 문제
- 곰팡이, 누수, 벽지 뜯김, 장판 훼손 여부
- 세면대·샤워기 물 빠짐 상태
- 화장실 및 주방 배수구 악취 여부
📸 Tip: 문제 발견 시 사진 촬영 후 집주인 또는 중개사와 즉시 공유해 입주 전 기록 남기기
3. 전입신고와 확정일자 처리 순서
전입신고와 확정일자는 보증금을 지키는 핵심 절차입니다. 순서도 중요해요.
📝 정확한 순서
- 이사 완료 후 입주
- 주민센터에서 전입신고
- 확정일자 신청 (동일 장소에서 가능)
📌 확정일자는 임대차계약서 원본을 지참해야 발급됩니다. 이 절차를 완료해야 전세보증금 우선변제권 확보가 가능해집니다.
4. 가스·전기·수도 등 공공요금 신청 타이밍
이사 당일에 “가스 안 돼요” 하는 일이 생기지 않도록 미리 신청해두는 것이 중요합니다.
🔌 공공요금 명의 변경 타이밍
- 가스: 지역 도시가스사에 최소 3~5일 전 예약 필수
- 전기: 한국전력 홈페이지나 고객센터 (123)에서 명의 변경
- 수도: 관할 구청 또는 지방 수도사업소에 전화 또는 방문 신청
📌 전입일 기준 2~3일 전 신청 권장, 최소 전날까지 완료되어야 입주 후 불편이 없습니다.
5. 기존 세입자와의 열쇠 인계 시 주의사항
열쇠 인수는 단순한 물리적 전달이 아니라 보증금과 권리의 이관과도 같은 의미를 가집니다.
🔑 인계 시 체크 포인트
- 열쇠 수량 확인 (방문, 현관, 우편함 등)
- 도어락 비밀번호 초기화 요청
- 실내 상태 사진으로 기록
- 인수 날짜 및 시각 메모
📌 기존 세입자와 함께 체크하는 것이 이상적이며, 문제가 있으면 중개사에 즉시 통보하세요.
6. 보증금 송금 전 다시 체크해야 할 등기부 내용
등기부등본은 입주 직전, 잔금 송금 직전에 한 번 더 떼어봐야 합니다.
입주 직전 새로운 근저당이나 가압류가 잡히면 큰일이니까요.
등기부등본 확인 항목
- 소유자 명의 일치 여부
- 근저당권 설정 유무
- 가압류·압류 등 권리침해 내역
- 계약한 주소와 등기주소 일치 확인
📌 열람은 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 1,000원으로 가능
7. 이사 전후 체크리스트 관련 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 계약 후 중도금을 따로 안 줬는데 괜찮을까요?
A. 중도금은 반드시 필요하지 않으며, 계약금과 잔금으로만 거래되는 경우도 많습니다. 계약서에 명시된 조건만 지키면 무방합니다.
Q. 전입신고와 확정일자는 꼭 당일 해야 하나요?
A. 전입신고는 입주한 날 바로 가능하고, 확정일자는 최대한 빠르게 받아야 보증금 보호가 됩니다.
Q. 기존 세입자가 이사 안 나가면 어떻게 하나요?
A. 잔금 지급 전엔 열쇠를 받아야 하며, 기존 세입자의 퇴거 확인은 중개사와 함께 철저히 확인해야 합니다.
Q. 가스 점검은 입주자가 해야 하나요?
A. 네. 최초 개시를 위한 방문 점검은 세입자가 직접 신청해야 하며, 비용이 청구될 수 있습니다.
✅ 핵심 요약: 이사 전후 체크리스트 한눈에 보기
- 📅 계약금 → (중도금) → 잔금 스케줄 체크
- 🛠️ 입주 전 하자 점검 & 사진 촬영
- 🏢 전입신고 → 확정일자 순서로 진행
- 🔌 공공요금 신청은 이사 2~3일 전 완료
- 🔑 열쇠 인계 시 수량·비밀번호 확인 필수
- 📄 잔금 송금 전 등기부등본 재확인
📌 마무리: 준비된 이사, 사고 없는 입주를 위해
원룸·투룸 계약 후 이사는 단순히 짐만 옮기는 게 아닙니다.
보증금을 지키고, 내 권리를 보호하며, 입주 후 불편을 최소화하는 전반적인 관리 과정입니다.
👉 아래와 같은 행동으로 실수를 줄일 수 있어요:
- 계약 전·후 일정표 만들어 관리하기
- 등기부등본, 하자체크, 공공요금 미리 체크하기
- 중개사와 마지막까지 소통 유지하기