“전세로 입주하는데, 집이 너무 지저분해요... 청소는 누가 해야 하나요?”
특히 신혼부부처럼 새 출발을 준비하는 입주자에게 ‘청소 문제’는 기분 좋은 시작을 망치는 요소가 될 수 있습니다.
이 글에서는 전세계약 시 입주 청소 책임의 기준, 청소비용 부담 처리법, 분쟁 예방 문구 및 실제 사례까지 세세하게 알려드립니다.
1. 입주 전 청소 의무, 임대인 vs 임차인 누구 책임일까?
전세계약에서 청소 의무에 대한 명시적인 법 조항은 없습니다.
하지만 다음 기준에 따라 관행과 책임이 나뉩니다.
- 임대인의 기본 책임: 통상적 사용 상태 제공
계약 당시 상태 그대로 ‘정상적인 거주가 가능한 상태’로 제공하는 의무가 있습니다.
즉, 심각한 오염, 곰팡이, 쓰레기 방치 등은 임대인의 책임입니다. - 임차인의 책임: 이사 전 일반적인 정리·청소는 스스로 부담
간단한 청소(바닥 닦기, 먼지 제거 등)는 입주자가 스스로 준비하는 것이 일반적입니다. - 특이사항: 청소 상태가 계약 시 명확히 정해졌는지 여부
계약서에 청소 상태 관련 내용이 없다면, 분쟁 발생 가능성이 높습니다.
✅ 전세 계약 시 ‘입주 전 청소 완료 조건’ 명시가 매우 중요합니다!
2. 청소 상태 명확히 계약서에 반영하는 문구 예시
청소 상태를 구두로만 합의했다가 갈등이 생기는 경우가 많습니다.
다음과 같은 문구를 계약서 특약사항에 포함시키는 것이 좋습니다.
✍ 특약사항 예시 문구
- “임대인은 입주 전까지 전문 입주청소를 실시하여 청결한 상태로 제공한다.”
- “현재 상태 그대로 임차인이 사용함에 동의하며, 청소 여부에 대해 추가 요구하지 않는다.”
- “청소비용은 임대인과 임차인이 50:50 부담한다.”
📌 팁: 중개사를 통해 ‘문구 표준화된 특약’ 삽입 요청 시 거부감 없이 처리 가능!
3. 입주 전 청소 미이행 시 임차인의 권리와 요구 방법
입주했는데 집 상태가 너무 지저분하다면 어떻게 해야 할까요?
- 계약서에 청소 특약이 있는 경우
→ 즉시 임대인에게 청소 미이행 사실 통보 및 청소비 청구 가능
→ 문자, 사진 등 기록 증거 확보 필수 - 계약서에 명시된 내용이 없을 경우
→ 임대인의 기본 의무(‘정상적인 거주 가능 상태’) 위반을 근거로 부분적 청소비 요구 가능
→ 단, 법적 강제성은 약하므로 협의가 우선 - 계약 취소 가능성은 희박
청소 미이행은 계약 해제 사유로 보기 어렵고, 보증금 반환 지연 등의 실익 문제로 이어질 수 있음
4. 신혼부부가 자주 겪는 입주 청소 갈등 실사례
다음은 실제 커뮤니티나 블로그에서 자주 등장하는 사례들입니다:
💬 사례 1
“신혼집으로 전세계약하고 들어갔는데, 냉장고 안에 곰팡이 음식이 그대로… 임대인은 원래 이 상태로 계약했다고 주장함.”
→ 사진 증거 확보 후 중개사 통해 청소비 일부 부담 협의로 마무리
💬 사례 2
“입주청소 요청했더니 임대인이 ‘그건 니들 취향이지 청소는 안 한다’며 거절. 결국 15만 원 들여 전문 청소함.”
→ 특약 부재로 강제 불가 / 다음부터 계약 시 ‘청소 완료 상태’ 조건 삽입 필요
💬 사례 3
“냄새 심한 화장실, 곰팡이 벽지… 결혼식 후 바로 들어가려다 신혼초 대형 갈등. 결국 계약 파기 원했으나 해제 불가.”
→ 곰팡이·악취 등은 위생 문제 → 법적 책임 가능성 존재, 계약 전 사진 및 상태 확인 중요
5. 청소비 부담 분쟁 막는 중개사 협의 팁
중개사를 적절히 활용하면 청소 문제로 인한 갈등을 줄일 수 있습니다.
- 사전 체크리스트 활용 요청
중개업소에 입주 상태를 체크할 수 있는 체크리스트 활용 여부 확인 - 특약사항 작성은 중개인에게 요청
임차인 입장에서 특약 삽입을 요청하면 부담될 수 있으므로, 중개인이 중립적 표현으로 기재해주는 것이 유리 - 청소 문제 발생 시 중개사가 조율 역할
중개사는 거래 당사자의 중립적 입장이므로, 문제가 생겼을 때 중개사 입장에서 중재 요청 가능
✅ 중개사도 계약 후 클레임을 피하고 싶어하므로, 사전 체크리스트는 꼭 활용하세요.
6. 입주 당일 청소 불량 시 보상 요청 가능한 상황
청소 상태가 심각한데, 이미 짐을 옮긴 상황이라면?
- 즉시 사진과 영상으로 현장 기록
방치된 쓰레기, 먼지, 곰팡이, 냄새 등을 스마트폰으로 상세히 기록 - 임대인 또는 중개사에게 즉시 통보
24시간 이내 통보가 바람직하며, 문자·카카오톡 등 문서화된 소통 수단 사용 - 전문 입주청소 후 영수증 첨부하여 비용 요청
계약서에 명시된 경우는 전액, 없을 경우 부분 부담 협의 - 심할 경우 손해배상 청구 가능성도
입주 지연, 가전·가구 손상 등 피해 발생 시 실제 청구 사례 존재
7. 전세 청소 책임 관련 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 원래 청소는 입주자가 하는 거 아닌가요?
A. 법적 규정은 없으나, 기본적인 청결 상태 제공은 임대인의 의무로 보는 것이 일반적입니다.
Q2. 임대인이 청소를 안 해줬는데 어쩔 수 없나요?
A. 특약이 없을 경우 강제는 어려우나, 중개사 통해 협의하거나 일정 비용 분담을 요청할 수 있습니다.
Q3. 입주 전 미리 청소 상태를 확인할 수 있나요?
A. 예비 입주자 확인이 가능하며, 계약 전 방문 또는 사진 요구가 바람직합니다.
Q4. 청소 상태가 너무 심각한 경우 계약 파기가 가능한가요?
A. 일반적인 오염으로는 계약 해제가 어렵지만, 곰팡이, 악취 등 거주 불가 수준이면 계약상 하자 주장 가능합니다.
✅ 결론: 신혼부부 전세계약, 입주청소는 반드시 문서로 남겨야 안전합니다!
입주청소는 단순한 편의 문제가 아니라, 전세 생활의 첫 시작을 결정짓는 요소입니다.
계약 단계부터 청소 상태 명시, 중개사 체크리스트 확인, 특약사항 삽입 등으로 갈등을 예방하세요.
요약 체크포인트
- 청소 의무는 명확한 법 규정은 없지만, 임대인의 기본 제공 상태는 중요
- 계약서 특약사항에 청소 완료 조건 반드시 기재
- 청소 상태가 불량할 경우, 사진 증거 + 영수증 + 문자 기록 필수
- 중개사 협의로 부담 분담 조율 가능
- 입주 전 체크리스트 활용과 현장 점검 필수