토지거래허가 해제 후 매매 가능 지역 총정리

부동산 규제가 완화되면서 일부 지역의 토지거래허가구역이 해제되었습니다.
이제 구청장의 허가 없이도 자유롭게 부동산 매매가 가능한 지역이 늘어나면서 투자 기회도 확대되고 있는데요.
이번 글에서는 어느 지역에서 매매가 가능한지, 아직 허가구역이 유지되는 지역은 어디인지 상세히 정리해 드릴게요! 😊

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📌 토지거래허가구역이란?

토지거래허가구역은 부동산 투기 방지를 위해 일정 규모 이상의 부동산 거래 시 구청장의 허가를 받아야 하는 지역입니다.
이 구역에서는 실거주 목적이 아닌 투기성 매매가 제한되며, 허가 없이 계약을 체결하면 무효가 됩니다.

✅ 주요 특징

• 일정 면적 이상의 토지(부동산) 매매 시 구청 허가 필수
• 실거주 목적만 허용, 투자 목적 거래 불가
• 허가 없이 거래 시 계약 무효

하지만 최근 부동산 시장 안정화와 매매 활성화를 위해 일부 지역에서 규제가 완화되었습니다.
어디서든 쉽게 매매할 수 있는 것은 아니므로 해제된 지역과 유지되는 지역을 정확히 파악하는 것이 중요합니다! 🧐

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✅ 토지거래허가구역 해제 지역 (매매 가능 지역)

서울시는 2024년 2월 12일부로 강남·송파 지역의 일부 아파트 단지를 토지거래허가구역에서 해제했습니다.
이제 아래 지역에서는 구청 허가 없이도 자유롭게 매매가 가능합니다.

📍 해제된 주요 지역

행정구	동명	해제 대상 아파트 단지
송파구	잠실동	대부분 아파트 (단, 주공5단지 제외)
강남구	삼성동	대다수 단지
강남구	대치동	은마·미도 제외
강남구	청담동	모든 아파트

💡 총 305개 단지 중 291개 단지가 해제되었으며,
해당 지역에서는 이제 자유로운 부동산 거래가 가능합니다.

출처: 한국일보

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❌ 여전히 토지거래허가가 필요한 지역 (규제 유지 지역)

아직도 일부 단지는 투기 방지 및 재건축 이슈로 인해 토지거래허가구역이 유지됩니다.
즉, 아래 지역에서는 구청장의 허가를 받아야만 매매가 가능합니다.

🚨 토지거래허가구역 유지 지역

행정구	동명	유지 대상 아파트 단지
강남구	대치동	은마아파트, 미도아파트
송파구	잠실동	주공5단지, 아시아선수촌아파트

이들 단지는 재건축 추진과 투기 우려로 인해 규제가 지속됩니다.
즉, 실거주 목적이 아닌 투자용 매매는 불가능하므로 주의가 필요합니다!

출처: YTN

서울 잠실·삼성·대치·청담 토지거래허가구역 해제

 

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🏘 추가 해제된 지역 (재개발·재건축 지역)

신속통합기획 재건축·재개발 사업지 123곳 중 조합 설립이 완료된 6곳도 이번에 규제에서 해제되었습니다.
이제 아래 지역에서는 자유로운 거래가 가능합니다.

🏗 해제된 재건축·재개발 지역

행정구	동명	해제 이유
중구	신당동	조합 설립 완료
중랑구	면목동	조합 설립 완료
양천구	신정동	조합 설립 완료
강서구	방화동	조합 설립 완료
강동구	천호동	조합 설립 완료
강북구	미아동	조합 설립 완료

이 지역에서는 규제 완화로 인해 매매가 활성화될 가능성이 높아질 것으로 보입니다.

출처: 뉴스핌

′잠·삼·대·청′ 토지거래허가 해제…은마·잠실주공5 등 14개 아파트 제외

 

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💡 토지거래허가구역 해제 후 주의할 점

토지거래허가구역이 해제되었다고 해서 무조건 좋은 매물은 아닐 수 있어요!
아래 사항을 반드시 확인하고 신중한 매매 결정을 내리세요.

🔍 1. 시세 변동 체크

✅ 해제 이후 거래량 증가 여부 확인
✅ 주변 신축 및 기존 아파트 가격 비교
✅ 단기 투자보다는 중장기 가치 상승 여부 고려

🔍 2. 대출 가능 여부 확인

✅ LTV(주택담보대출비율) 및 규제 지역 여부 체크
✅ 기존 토지거래허가구역이었던 만큼 대출 조건이 다를 가능성 있음

🔍 3. 재건축·재개발 진행 상황 체크

✅ 유지 지역 중 일부 단지는 향후 해제 가능성도 있음
✅ 재건축 규제 및 사업 진행 여부 확인

🔍 4. 세금 및 취득세 부담 확인

✅ 양도세 중과 여부 파악 (다주택자라면 특히 중요!)
✅ 분양가 3억 원 이상 주택 취득세율(1~3%) 적용 여부 확인

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🏠 마무리

토지거래허가구역 해제로 인해 서울 일부 지역의 부동산 시장이 다시 활기를 띨 가능성이 커졌습니다.
하지만, 모든 지역이 해제된 것이 아니며, 규제 지역도 여전히 존재하므로 거래 전에 꼼꼼한 확인이 필수입니다.

여러분은 이번 해제 조치에 대해 어떻게 생각하시나요?
매매 계획이 있으신가요? 댓글로 여러분의 의견을 나눠주세요! 😊